Estructura, envolvente e instalacionesUn edificio no se rehabilita por partes inconexas. Diagnosticamos el conjunto, priorizamos lo urgente y ejecutamos por fases con un único interlocutor para la comunidad.
Rehabilitación integral del edificio
Intervenimos sobre el conjunto del inmueble con un único interlocutor: estructura, fachadas, cubiertas, patios, portales e instalaciones comunes. Un solo proyecto, un solo presupuesto y una planificación por fases pensada para que la comunidad siga haciendo vida normal. Si la actuación se limita a la envolvente, puedes ver en detalle nuestro servicio de rehabilitación de fachadas.
- Saneado y refuerzo de estructura
- Fachadas, patios y medianeras
- Cubiertas y azoteas
- Portales y zonas comunes
ITE y subsanación de deficiencias
Partimos del informe de Inspección Técnica del Edificio para priorizar qué se repara primero. Ejecutamos las actuaciones necesarias para subsanar las deficiencias detectadas y dejar el edificio en situación de cumplir.
- Lectura técnica del informe de ITE
- Priorización de deficiencias por urgencia
- Ejecución de las obras de subsanación
- Documentación de los trabajos realizados
Rehabilitación energética y SATE
Aislamiento térmico de fachada por el exterior (SATE), mejora de cubiertas y sustitución de carpinterías. En el clima canario, el objetivo no es tanto calentar como frenar el sobrecalentamiento y la condensación, y bajar el consumo de las zonas comunes.
- Sistema SATE de aislamiento por el exterior
- Aislamiento y reflectancia en cubiertas
- Carpinterías con rotura de puente térmico
- Memoria técnica para solicitar ayudas
Accesibilidad y eliminación de barreras
Adaptamos el edificio para que sea utilizable por todos los vecinos: rampas, salvaescaleras, ensanche de huecos, adecuación de portales y obra civil asociada a la instalación de un ascensor.
- Rampas y accesos adaptados
- Obra civil para instalación de ascensor
- Adecuación de portales y rellanos
- Eliminación de barreras arquitectónicas
Diagnóstico primero, presupuesto claro después, obra ordenada al final.
1. Inspección y diagnóstico
Visitamos el edificio, revisamos la ITE si existe y documentamos el estado real de estructura, fachada, cubierta e instalaciones.
2. Proyecto y presupuesto por partidas
Entregamos a la junta un presupuesto desglosado y por fases, para que se pueda decidir qué se acomete ahora y qué se aplaza.
3. Ejecución con un solo interlocutor
Coordinamos todos los oficios y mantenemos informado al administrador con seguimiento del avance y de los plazos.
¿Tu edificio necesita una rehabilitación?
Depende del alcance y del estado de partida: no cuesta lo mismo sanear y pintar una fachada que intervenir en la estructura, renovar la cubierta y cambiar las instalaciones. Por eso el primer paso siempre es una inspección técnica y un presupuesto desglosado por partidas, para que la junta pueda decidir qué se acomete ahora y qué puede esperar.
Existen convocatorias de ayudas a la rehabilitación de edificios, especialmente para actuaciones de mejora de la eficiencia energética y de accesibilidad, gestionadas por las administraciones autonómica y estatal. Las condiciones y los plazos cambian en cada convocatoria, así que lo primero es comprobar cuál está abierta. Preparamos la documentación técnica que la comunidad necesita para solicitarlas.
La Ley de Propiedad Horizontal distingue según el tipo de obra. Las obras necesarias para la conservación y seguridad del edificio no requieren acuerdo previo al ser obligatorias, mientras que las mejoras y las actuaciones de eficiencia energética o accesibilidad tienen sus propios regímenes de mayoría. Acompañamos al administrador con la memoria técnica para que el acuerdo se adopte con toda la información sobre la mesa.
Una intervención de fachada y cubierta en un edificio de tamaño medio suele moverse en el entorno de dos a cuatro meses; una rehabilitación integral que incluya estructura, instalaciones y accesibilidad puede extenderse más. Entregamos planificación por fases para que los vecinos sepan en todo momento qué se está haciendo y durante cuánto tiempo.
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria a partir de determinada antigüedad y es el punto de partida lógico: su informe indica qué deficiencias hay que subsanar y con qué urgencia. Si la ITE del edificio ya está hecha, partimos de ella para priorizar las actuaciones y presupuestar solo lo que realmente hace falta.
Guías sobre rehabilitación.
ITE, subvenciones, eficiencia energética y accesibilidad: lo que conviene saber antes de aprobar una obra en junta.
