Seguridad, estanqueidad y valor del edificioUna fachada deteriorada no es solo estética: las grietas dejan entrar agua y los desprendimientos son un riesgo real para los vecinos.
Reparación de grietas y fisuras
No todas las grietas son iguales: unas son superficiales y otras avisan de un problema estructural. Las diagnosticamos antes de reparar, sellamos según su origen y evitamos que el agua siga entrando por ellas.
- Diagnóstico de grietas vivas o muertas
- Sellado elástico y grapado de fisuras
- Reparación de juntas de dilatación
- Sellado contra filtraciones de agua
Restauración y revestimiento de fachadas
Renovamos el aspecto y la protección de la fachada: picado de zonas dañadas, nuevo enfoscado, monocapa o revestimiento continuo y pintura impermeable. La fachada queda protegida y como nueva.
- Picado y saneado de revestimiento dañado
- Enfoscado y mortero monocapa
- Revestimientos impermeables y transpirables
- Pintura de fachada de alta durabilidad
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Si la ITE de vuestro edificio ha detectado deficiencias en la fachada, ejecutamos las obras necesarias para subsanarlas dentro del plazo marcado por el ayuntamiento, con la documentación que acredita la actuación.
- Subsanación de deficiencias de la ITE
- Actuaciones de seguridad y estanqueidad
- Coordinación con el técnico de la comunidad
- Documentación de los trabajos realizados
Aluminosis y patologías del hormigón
Las armaduras oxidadas hacen saltar el recubrimiento de hormigón (aluminosis, carbonatación) y provocan desprendimientos peligrosos. Saneamos la armadura, pasivamos el acero y reconstruimos la sección con morteros de reparación.
- Saneado de hormigón disgregado
- Pasivado de armaduras oxidadas
- Reconstrucción con mortero de reparación
- Prevención de futuros desprendimientos
De la inspección a la fachada terminada, con garantía.
1. Inspección y diagnóstico
Evaluamos el estado real de la fachada: grietas, humedades, estado del revestimiento y de las armaduras. Identificamos qué es estético y qué afecta a la seguridad.
2. Proyecto y presupuesto cerrado
Proponemos la solución y los medios auxiliares (andamio o trabajos verticales) con un presupuesto cerrado y un plazo claro, para que la comunidad pueda aprobarlo en junta.
3. Ejecución con garantía
Realizamos la obra con seguridad y limpieza, minimizando molestias a los vecinos, y entregamos la fachada con garantía de los trabajos ejecutados.
¿La fachada de tu comunidad necesita una revisión?
La rehabilitación es obligatoria cuando la Inspección Técnica de Edificios (ITE) detecta deficiencias que afectan a la seguridad o estanqueidad de la fachada, o cuando hay riesgo de desprendimiento. En Canarias, los edificios de cierta antigüedad deben pasar la ITE periódicamente y subsanar las deficiencias en el plazo marcado por el ayuntamiento.
El coste depende de la superficie, el estado de la fachada, el tipo de revestimiento y los medios auxiliares necesarios (andamio o trabajos verticales). Una reparación puntual de grietas es asequible; una rehabilitación integral con revestimiento nuevo es una inversión mayor. Damos presupuesto cerrado tras inspeccionar la fachada.
Depende de la altura y el alcance de la obra. Para fachadas altas se usa andamio homologado o técnicas de trabajos verticales. La mayoría de rehabilitaciones de fachada en vía pública requieren licencia de obra y ocupación temporal del espacio público, trámites que gestionamos por la comunidad.
La fachada es un elemento común del edificio, por lo que su rehabilitación corre a cargo de toda la comunidad de vecinos según el coeficiente de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa. Las obras necesarias para la conservación y seguridad del edificio son obligatorias aunque algún propietario vote en contra.