El grupo de presión es el corazón del suministro de agua en muchos edificios: el equipo de bombas y calderín que empuja el agua hasta los pisos altos y mantiene un caudal estable en toda la comunidad. Cuando funciona bien nadie se acuerda de él; cuando falla, el resultado es un corte de agua que afecta a todos los vecinos a la vez. Por eso el mantenimiento del grupo de presión y de las bombas de agua no es un gasto opcional, sino la forma más barata de evitar averías y disgustos.
En esta guía explicamos qué partes del grupo de presión hay que mantener, con qué frecuencia, cómo detectar a tiempo una avería, qué papel juega el clima de Canarias —salitre, humedad y cal del agua dura— y quién paga el mantenimiento según la Ley de Propiedad Horizontal. Si lo que notáis es directamente poca presión en los grifos, antes conviene repasar las causas de la falta de presión de agua en el edificio; aquí nos centramos en cuidar el equipo para que no llegue esa avería.
Qué es el grupo de presión y qué partes se mantienen
Un grupo de presión es un conjunto de una o varias bombas y un calderín que eleva la presión del agua para garantizar caudal suficiente en todas las plantas. Es imprescindible cuando la red municipal no llega con garantías a los pisos altos o cuando el edificio se abastece desde un depósito comunitario. Mantenerlo consiste en cuidar cada uno de sus componentes, porque cada pieza tiene su propia revisión y su vida útil.
La bomba impulsa el agua y es la pieza que más se desgasta; el calderín de membrana amortigua la presión y evita que la bomba arranque a cada grifo; el presostato (o transductor) ordena arrancar y parar; las válvulas y el antirretorno evitan retornos y golpes de ariete; y el cuadro eléctrico aloja las protecciones y automatismos. Un buen mantenimiento vigila los cinco, no solo la bomba.
Cada cuánto hacer el mantenimiento
El mantenimiento del grupo de presión se organiza en tres niveles según la frecuencia. No hace falta ser un experto para las comprobaciones más sencillas, pero las revisiones a fondo conviene dejarlas en manos de un profesional:
| Frecuencia | Qué se revisa |
|---|---|
| Mensual | Presión de trabajo en el manómetro, ruidos y vibraciones, fugas visibles en bombas y racores |
| Trimestral | Precarga de aire del calderín, ajuste del presostato, limpieza de filtros y apriete de bornes del cuadro |
| Anual | Estanqueidad y estado de la membrana, consumo eléctrico de la bomba, antirretorno y limpieza del cuarto de bombas |
La ventaja de este calendario es que la mayoría de las averías dan avisos —un ruido nuevo, un manómetro que baila, un ligero goteo— que se detectan en las revisiones frecuentes. Anticiparse a ellos es lo que separa una intervención barata de un cambio de bomba con la comunidad sin agua.
Señales de que el grupo de presión necesita revisión
Hay síntomas que no conviene ignorar porque anticipan una avería mayor. Si aparece cualquiera de estos, toca revisar el equipo cuanto antes:
- La bomba arranca y para continuamente (ciclado): casi siempre es el calderín, que ha perdido el aire o tiene la membrana rota.
- Ruidos o vibraciones nuevas: rodamientos gastados, aire en la tubería, bancada mal anclada o presostato descalibrado.
- Golpe de ariete (un «martillazo» en las tuberías al cerrar un grifo): antirretorno defectuoso o falta de amortiguación.
- Presión inestable: sube y baja sin motivo, señal de presostato o calderín en mal estado.
- La bomba no descansa nunca o se calienta en exceso: riesgo de que se queme el motor.
Averías más comunes y su causa
Conocer las averías típicas ayuda a la junta a entender los presupuestos y a priorizar el mantenimiento. Estas son las que más se repiten en las comunidades:
| Avería | Causa habitual | Solución |
|---|---|---|
| Ciclado (arranque continuo) | Calderín sin aire o membrana rota | Recargar la precarga o sustituir la membrana/calderín |
| Bomba ruidosa o caliente | Rodamientos, cierres o rodete gastados | Reparar o sustituir la bomba |
| Presión inestable | Presostato descalibrado o averiado | Calibrar o cambiar el presostato |
| Pérdida de caudal | Filtros o rodete obstruidos por la cal | Limpiar filtros y descalcificar |
| Fallos eléctricos | Bornes flojos o corroídos por el salitre | Revisar y proteger el cuadro eléctrico |
El clima de Canarias y las bombas de agua
El entorno canario somete al grupo de presión a un desgaste particular que no aparece en los manuales genéricos, y que la experiencia local conoce bien:
- Salitre marino: en edificios cercanos a la costa, el aire cargado de sal corroe los bornes, contactos y la carcasa del cuadro eléctrico. Es una de las causas más frecuentes de fallo eléctrico del grupo, y obliga a revisar el cuadro con más frecuencia y a protegerlo adecuadamente.
- Cal del agua dura: buena parte de las islas tiene agua dura con mucha cal, que incrusta rodetes, filtros y el interior del calderín, reduce el caudal y hace trabajar más a la bomba.
- Humedad y ventilación: los cuartos de bombas mal ventilados acumulan humedad y condensación, que aceleran la corrosión de la maquinaria y del cuadro.
Por todo ello, en Canarias conviene acortar los plazos del calendario de mantenimiento, cuidar la ventilación del cuarto de bombas y prestar especial atención al estado del cuadro eléctrico. Es el mismo principio que aplicamos al mantenimiento de los depósitos de agua: adelantarse al deterioro que provoca el clima insular.
Quién paga el mantenimiento y las averías
El grupo de presión, las bombas, el calderín, el depósito comunitario y las tuberías generales son elementos comunes. Según la Ley de Propiedad Horizontal, su conservación y reparación son un gasto de la comunidad, repartido entre los propietarios según su coeficiente de participación:
| Elemento | Quién lo paga |
|---|---|
| Grupo de presión, bombas y calderín | La comunidad (elemento común) |
| Depósito comunitario y acometida general | La comunidad (elemento común) |
| Tuberías generales del edificio | La comunidad (elemento común) |
| Llaves, grifería y fugas dentro de la vivienda | Cada propietario (elemento privativo) |
El mantenimiento preventivo suele cubrirse con el fondo de reserva; las intervenciones grandes, como sustituir el grupo completo, se aprueban en junta y, si el importe es alto, se financian mediante una derrama. La excepción es el daño por mal uso: quien lo provoque puede tener que responder de él.
Importante: el mantenimiento del grupo de presión debe hacerlo una empresa instaladora autorizada. Manipular el cuadro eléctrico o las bombas sin conocimientos es peligroso y puede dejar sin agua a toda la comunidad o dañar el equipo.
Contrato de mantenimiento o reparar cuando falla
Muchas comunidades solo llaman al fontanero cuando el grupo de presión ya ha dejado a los vecinos sin agua. Sale más caro: la avería suele llegar en el peor momento, obliga a una intervención urgente y a veces arrastra otros daños. Un contrato de mantenimiento preventivo —de forma orientativa, entre 200 y 500 euros al año según el número de bombas y las visitas— reparte el gasto, alarga la vida del equipo y evita cortes imprevistos.
La decisión es sencilla si se mira a medio plazo: recargar el aire del calderín o calibrar el presostato son intervenciones económicas; cambiar una bomba quemada o renovar el grupo completo, no. El mantenimiento preventivo casi siempre es más barato que la avería.
¿Vuestro grupo de presión necesita una revisión?
Revisamos, mantenemos e instalamos grupos de presión y bombas de agua en comunidades de Las Palmas y Gran Canaria.
Solicitar revisiónPreguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que revisar el grupo de presión de la comunidad?
Una revisión visual mensual (presión, ruidos, fugas y manómetro), un repaso trimestral de la precarga del calderín, el presostato, los filtros y los bornes del cuadro, y una revisión anual a fondo de la estanqueidad, la membrana, el consumo eléctrico y el cuarto de bombas. En zonas costeras de Canarias conviene acortar estos plazos por el salitre. Un contrato de mantenimiento garantiza que no se olviden.
¿Por qué la bomba de agua hace ruido o arranca continuamente?
El arranque continuo (ciclado) suele deberse a que el calderín ha perdido el aire de precarga o tiene la membrana rota: sin ese colchón de aire, la bomba no descansa y se desgasta muy rápido. El ruido también puede venir de rodamientos gastados, aire en la tubería, una bancada mal anclada o un presostato descalibrado. Conviene revisarlo cuanto antes.
¿Qué es el calderín y por qué se «ahoga»?
El calderín es un depósito con una membrana y una cámara de aire que amortigua la presión y evita que la bomba arranque a cada grifo. Está «ahogado» cuando pierde la precarga de aire o se rompe la membrana: se llena de agua, deja de amortiguar y la bomba entra en ciclado. Se soluciona recargando el aire o sustituyendo la membrana o el calderín.
¿Hace falta licencia o permiso para sustituir el grupo de presión?
Sustituir un grupo de presión existente por otro equivalente no suele requerir licencia de obra, aunque sí una empresa instaladora autorizada y, cuando proceda, el boletín o certificado de la instalación. Instalar uno nuevo donde no lo había, cambiar el depósito o reformar el cuarto de bombas puede necesitar comunicación previa o licencia municipal y, según la obra, proyecto técnico. En la comunidad se aprueba en junta y se costea como gasto común.
¿Quién paga el mantenimiento del grupo de presión en una comunidad?
El grupo de presión, las bombas, el calderín y las tuberías generales son elementos comunes, así que su mantenimiento y reparación los paga la comunidad según el coeficiente de participación, con cargo al fondo de reserva o mediante derrama si el importe es alto. Lo que quede dentro de cada vivienda lo asume cada propietario. Un daño por mal uso puede recaer en quien lo cause.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un grupo de presión?
Un contrato de mantenimiento preventivo suele moverse, de forma orientativa, entre 200 y 500 euros al año según el número de bombas y las visitas. Recargar el aire del calderín o calibrar el presostato son intervenciones económicas; sustituir una membrana, un presostato o una bomba tiene un coste mayor, y renovar el grupo completo es la inversión más alta. El preventivo casi siempre sale más barato que la avería.
Contenido elaborado por el equipo técnico de SIC Canarias, especialistas en fontanería y mantenimiento de comunidades de vecinos en Las Palmas y Gran Canaria. Para una revisión o presupuesto de vuestro grupo de presión, contactad con nosotros o consultad nuestro servicio de fontanería para comunidades.
