La carpintería de aluminio en comunidades de vecinos abarca mucho más que las ventanas de cada vivienda: incluye los cerramientos de terrazas y galerías, las ventanas de las zonas comunes (portal, escaleras, cuarto de contadores), las puertas de acceso y hasta las barandillas y persianas. Renovar esta carpintería mejora el aislamiento, la seguridad y la estética del edificio, pero también toca una cuestión delicada: qué puede hacer cada vecino por su cuenta y qué debe aprobar la junta. En esta guía te explicamos los tipos de carpintería de aluminio, qué mayoría exige la Ley de Propiedad Horizontal, cuánto cuesta y cómo elegir bien frente al clima de Canarias.
Es un trabajo que combina varios oficios y que conviene planificar como parte del mantenimiento de la fachada. Si quieres una instalación completa y con garantía, en SIC Canarias ofrecemos carpintería de aluminio para comunidades adaptada al ambiente marino de las islas.
Qué es la carpintería de aluminio en una comunidad
Antes de cambiar nada conviene tener clara una distinción que evita muchos conflictos vecinales: qué elementos son privativos y cuáles son comunes.
- Elementos privativos: la hoja interior de la ventana, la grifería, las persianas por dentro… lo que está dentro de la vivienda y no altera la imagen exterior del edificio.
- Elementos comunes o que afectan a lo común: la fachada y todo lo que cambia su aspecto exterior. Aunque la ventana esté en tu piso, su cara exterior, su color y su diseño forman parte de la estética común y están sujetos a las reglas de la comunidad.
En la práctica, cambiar una ventana por otra idéntica es un asunto casi privado, pero cambiar el color, el tipo de perfil o cerrar una terraza afecta a la fachada y entra en el terreno de la comunidad. Esta línea es la que marca qué permisos necesitas, como veremos más abajo.
Tipos de carpintería de aluminio para ventanas y cerramientos
No todo el aluminio es igual. La calidad del perfil, el aislamiento y el acabado marcan la diferencia entre una carpintería que dura décadas y otra que da problemas en pocos años, sobre todo cerca del mar.
Con o sin rotura de puente térmico (RPT)
La rotura de puente térmico es una pieza aislante que se coloca entre la parte interior y la exterior del perfil de aluminio. Corta el paso del frío, el calor y las condensaciones:
- Aluminio con RPT: aísla mucho mejor, reduce la condensación y el moho en las ventanas y mejora el confort. Es la opción recomendable en viviendas.
- Aluminio sin RPT (estándar): más económico y válido para zonas comunes sin calefacción (portal, escaleras, garaje), donde el aislamiento no es prioritario.
Anodizado, lacado y el vidrio
El acabado protege el aluminio y define su color. El anodizado crea una capa de óxido controlada muy resistente; el lacado aplica pintura al horno y permite cualquier color (incluido el imprescindible acabado para ambiente marino). En cuanto al vidrio, el doble acristalamiento con cámara de aire (tipo climalit) es hoy el estándar: aísla del ruido y de la temperatura. La combinación de perfil, acabado y vidrio determina el rendimiento final de la ventana.
Ventanas y cerramientos: quién decide y qué mayoría se necesita
Esta es la parte que más dudas genera en las juntas. La mayoría exigida por la Ley de Propiedad Horizontal depende de cómo afecte la obra a la fachada:
- Cambiar tu ventana sin alterar la fachada: si respetas color, material y diseño exteriores, suele bastar con comunicarlo a la comunidad. Revisa los estatutos, que pueden fijar un modelo concreto.
- Cambio que altera el aspecto de la fachada: otro color, otro perfil o modificar un hueco cambia la estética común y necesita el acuerdo de la junta.
- Cerrar terrazas, balcones o galerías: al modificar la fachada (elemento común), la LPH exige unanimidad (arts. 10 y 17). Muchas comunidades aprueban un modelo único de cerramiento para que todos los vecinos cierren igual.
Cuánto cuesta la carpintería de aluminio
El precio depende del tipo de perfil (con o sin RPT), del acabado, del vidrio y de la dificultad de la instalación. Estas son las partidas orientativas más habituales en una comunidad de Las Palmas o Gran Canaria en 2026:
| Elemento | Coste orientativo | Observaciones |
|---|---|---|
| Ventana de aluminio con RPT | 300 – 650 €/m² | Con doble acristalamiento, según perfil y color |
| Ventana de aluminio estándar | 180 – 350 €/m² | Zonas comunes sin necesidad de aislamiento |
| Cerramiento de terraza / galería | 250 – 500 €/m² | Correderas o abatibles; requiere acuerdo de junta |
| Puerta de portal en aluminio | 1.500 – 4.500 € | Seguridad, aislamiento y control de accesos |
| Mosquiteras y persianas de aluminio | 60 – 180 €/ud. | Según tipo y tamaño del hueco |
| Acabado marino (sobrecoste lacado) | +10 – 20 % | Recomendable en primera línea de costa |
Renovar toda la carpintería de un edificio es una inversión importante, pero puede acogerse a subvenciones de rehabilitación cuando mejora la eficiencia energética, y encaja bien dentro de una rehabilitación energética integral. Para repartir el gasto entre los vecinos suele recurrirse a una derrama o al fondo de reserva.
El clima de Canarias: salitre, sol y viento
En las islas, la carpintería exterior trabaja en condiciones exigentes. El salitre marino ataca herrajes y tornillos, el sol intenso reseca las juntas de goma y degrada los acabados de baja calidad, y el viento castiga las ventanas de los pisos altos y de la costa. Elegir mal el material significa volver a cambiarlo en pocos años.
Por eso recomendamos aluminio con lacado o anodizado certificado para ambiente marino, herrajes de acero inoxidable, juntas de calidad y buenos agujeros de desagüe. Es el mismo criterio con el que protegemos las fachadas frente al salitre: en la costa canaria, invertir en materiales duraderos sale más barato a medio plazo.
Mantenimiento de la carpintería de aluminio
El aluminio es de bajo mantenimiento, pero no de "cero mantenimiento", sobre todo cerca del mar. Con estos gestos sencillos la carpintería dura mucho más:
- Limpieza con agua dulce de perfiles y guías, para arrastrar el salitre acumulado.
- Desagües libres: mantener despejados los agujeros de drenaje evita que el agua se estanque y entre en la vivienda.
- Herrajes y juntas: engrasar los mecanismos y revisar las gomas de estanqueidad, que con el sol se resecan.
- Revisión periódica en zonas comunes y primera línea de costa, donde el desgaste es mayor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar las ventanas de mi piso sin permiso de la comunidad?
Si sustituyes las ventanas por otras del mismo color, material y diseño exterior, respetando la uniformidad estética de la fachada, en general basta con comunicarlo a la comunidad. Si el cambio altera el aspecto exterior (otro color, otro perfil, cerrar un hueco), necesitas el acuerdo de la junta de propietarios. Conviene revisar siempre los estatutos, porque pueden imponer un modelo o color concreto.
¿Qué mayoría se necesita para cerrar las terrazas o galerías de un edificio?
Cerrar terrazas, balcones o galerías modifica la fachada, que es un elemento común. Por eso la Ley de Propiedad Horizontal exige unanimidad de la junta de propietarios (artículos 10 y 17). Muchas comunidades lo resuelven aprobando un modelo único de cerramiento para todo el edificio, de forma que quien quiera cerrar su terraza deba ajustarse a ese diseño homologado.
¿Hace falta licencia para cerrar una terraza o cambiar la carpintería exterior?
Sustituir ventanas por otras iguales suele bastar con una comunicación previa o declaración responsable al ayuntamiento. Cerrar una terraza o galería, o modificar los huecos de la fachada, casi siempre exige licencia de obra municipal, además del acuerdo de la comunidad. Cerrar sin permiso puede acarrear sanciones y la orden de demolición del cerramiento.
¿Aluminio o PVC para las ventanas en Canarias?
Ambos funcionan bien en Canarias. El aluminio con rotura de puente térmico y un buen lacado o anodizado marino ofrece perfiles finos, mucha durabilidad y muy buena resistencia al salitre. El PVC aísla algo más y necesita poco mantenimiento, pero el sol intenso puede resecarlo y amarillearlo con los años. En primera línea de costa y en grandes huecos, el aluminio de calidad suele ser la opción más equilibrada.
¿Qué es la rotura de puente térmico y merece la pena?
La rotura de puente térmico (RPT) es una pieza aislante que se coloca entre la cara interior y la exterior del perfil de aluminio, cortando el paso del frío, el calor y las condensaciones. Un aluminio con RPT aísla mucho mejor que uno estándar y reduce la humedad por condensación en el interior. Merece la pena casi siempre: mejora el confort, ahorra energía y evita problemas de moho en las ventanas.
¿Cómo afecta el salitre a la carpintería de aluminio y cómo protegerla?
El salitre marino y la humedad atacan sobre todo los herrajes, tornillos y guías. El aluminio en sí se oxida poco, pero un lacado o anodizado de baja calidad puede picarse cerca del mar. Para protegerlo conviene elegir lacado o anodizado con certificación para ambiente marino, herrajes de acero inoxidable, y limpiar periódicamente los perfiles y los agujeros de desagüe con agua dulce para arrastrar la sal.
¿Necesitáis renovar la carpintería de aluminio de la comunidad?
En SIC Canarias instalamos y reparamos ventanas, cerramientos y puertas de aluminio para comunidades, con perfiles y acabados pensados para el salitre y el sol de Canarias. Os damos un presupuesto por partidas y os asesoramos sobre las mayorías y permisos necesarios.
Pedir presupuestoContenido elaborado por el equipo técnico de SIC Canarias, empresa de mantenimiento y reparación de comunidades de vecinos en Las Palmas y Gran Canaria.
